※ 前置き要らん方は本題から読んでくだし。 数字は「すべて」ではない。ただし数字は「うそ」をつかない。「うそ」にしてしまうのはヒトの方である。 定量的な判断は銀行はじめ投資家の判断材料の８割９割を占めて然るべきかなあと思う派（とはいえ、その１…

一年間まとめておきます。 「成功するまであきらめなければ負けでない」みたいなことはやすやすとは言えないけれども、そうはいってもそれなりに「あきらめないという精神だけを頼りにやりきった」一年間だった ＞＜ 当初は半年ほどで全空物件を満室にすると…

多忙。の中、あえて少しの時間を文字書きにかけてみようと思う。きまぐれに。ほんとにたまたま。 当たり前のことを申しますが、自分のしたいこと、すべきこと、できること、この３つが重なり合えば「やろうとすること」はもっとも良いわけでございます。とは…

（１）某第一地銀から物件紹介と融資内諾 2021年7月なかなか融資が難しいというこの時世に有難く第一地銀さまから鉄骨AP融資OK。しかも年利は1.175％という！ぼくが活動しだして最初に借りた公庫の年利2.51％の半分以下・・・。 ぼくは属性があまりよくない…

こんにちは！ ◇ 近況について 全空アパートの再生いちいち問題を書いていたらきりがないくらい問題がありましたが、それでも９室のうち現在３世帯まで入居しました！安定のマイナスのキャッシュフロー！！まずは全室満室にしないと、ほかのことはできませぬ…

令和になりてから不動産投資をはじめましたまーしーです。 こんにちは。 不動産投資というものをはじめまして、思ったことで一番？大きいなって思うことがあるので、そちらについてかいてみたいとおもいます。 本日は「私が思った不動産投資と証券（株券）投…

皆様、お疲れ様です。 先月の活動報告をします。 ◇仕入れについて ～うれしさとくやしさ～ ・数十万円代の案件、案内していただけるようになりました。 権利関係複雑で再建不でボロだけど、市の主要駅歩いてすぐとか。 ただ価格に応じて凹みの質も上質なので…

こんにちは、まーしーです。 不動産投資を実際に初めて半年経ちました。 半年しかたっていないので、当然のごとく初心者です。ですから、不動産投資はこうだ的な記事を書いたところで、自他ともに面白くないので、別の切り口からお届けする【不動産投資とほ…

皆様、お疲れ様です。 先月の活動報告をします。 当初、１年間かけてボロ物件を修繕しようと思い購入をいたしました。しかし、日々動きまわって活動をしていく中で(他の物件を購入するなどして)優先順位が変わってしまい、１０月分からボロ物件についての進…

皆様、お疲れ様です。 先月の活動報告をします。 ◇ 超ボロ物件について したこと ・天井仕上げ（８０％） ・屋根裏に断熱材入れる ・玄関扉の仕入 ・お風呂の電気工事 ・木部の研磨 ・駐車場の整備 やること ・基礎のレベル合わせ・雨どいの取り付け・風呂の…

こんにちは、まーしーです。 いつもありがとうございます。 暦の上では秋となってからしばらくしてもずっと暑さが続いておりましたが、今日はすこし肌寒い感じですね。お互い体調など崩さないようがんばっていきましょう＠＾－＾＠ さて、タイトルの通りです…

皆様、お疲れ様です。 先月の活動報告をします。 ◇ 超ボロ物件について したこと ・除草作業 ・電柱の設置 ・電線の引き込み ・各種照明の変更 ・風呂場の塗装 ・エアコン設置 ・窓際の棚の取り付け ・外壁木部の塗装（３０％） ・キッチン部分の塗装（５０…

皆様、お疲れ様です。 先月の活動報告をします。 ◇ 超ボロ物件について したこと ・物件の前に砕石を敷いた ・家電製品を廃棄処分した ・畳をはがし床をコンパネ仕上げ ・クッションフロアを用意した ・浴室塗装 研磨→ シーラー塗 → １度塗 した ・天井用の…

皆様、お疲れ様です。 先月の活動報告をします。 ◇ 超ボロ物件について したこと ・電柱を立てる段取りをとった。 ・下水接続用の穴を掘った。 ・雨どいを買ってきて、家の中に置いた。 やること ・玄関前に採石を敷く。 ・割れたドアを変える。 ・雨樋を取…

５月１日に下記のような日記を書きました。 https://rei-phoenix.hateblo.jp/entry/2019/05/01/220030 が、ちょっと予想外のことがあって 達成してしまいました！！！＠＾－＾＠ (なんやそら！笑) ということで、僕のアイドルが僕の物件にきました。 結論か…

最初から問題が山積み ですので、いっこいっこ整理するために書いていきます １．雨漏り 当初、屋根に上ってシーリングしてペンキ縫って完成 そう持っていた時期が僕にもありました。 すすめていくうちにさびさびの屋根を発見。 発見というか、見ないように…

こんにちはREIです。 今日は初物件の決済でした。 ボロ戸建て投資家の方々からすれば割高な物件ですが、 自宅から近くリフォームがしやすいことをポイントに購入しました。 マイナスポイントをあげれば ・雨漏り（屋根がさびさび） ・シロアリ ・窓の傾き ・…

大家の名刺をつくりました 前向き前のめりになりすぎてメアド入れるの忘れました。笑笑 しかしただでは転ばないのが大事！ と、いうことで裏面に手書きのコメントとメアドいれることにしました！✨ 話のネタになるし、ちょいドジだけど前向きでやる気あるエピ…

最初の記事で言い忘れました。 私３５歳なんです。 ３５歳でこんな青臭いこと言っちゃうんです。 なかなか好青年でしょ。笑笑（いったもん勝ち） 似たような思考の人がいたら絶対仲良くなりたいです。 さて、タイトルで書いたお話を私の実体験から語ります…

「明治」 「大正」 「昭和」 「平成」 普段僕たちが日常の会話で使うのはこのあたりなのだけれど、僕が鮮明に思い描ける時代というのもまあこのあたり。 でも、日本による元号というものは、古くは飛鳥時代からのものだということを意識しなおすと、普段そん…